Extinción de Prondiviso

Dispone el art. 400 del Código Civil que, “Ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos podrá pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa común.

Esto no obstante, será válido el pacto de conservar la cosa indivisa por tiempo determinado, que no exceda de diez años. Este plazo podrá prorrogarse por nueva convención.”

Para dar solución a este problema, existe la opción de que alguno de los condueños se adjudique en todo o en parte ese bien, indemnizando a los demás el precio acordado, o, a falta de acuerdo entre los copropietarios, deberá procederse a su venta.

Si, alguno de esos copropietarios se negara a la extinción del proindiviso, el comunero interesado en vender su parte podrá presentar en el Juzgado una demanda judicial en la que solicite a un juez que extinga el proindiviso existente, y su posterior venta en pública subasta, si no se puede adjudicar el bien a uno de ellos. Es lo que en argot jurídico se conoce como procedimiento de división de la cosa común, siguiendo el cauce del procedimiento ordinario.